La Ley de Vivienda en España está causando un cambio notable en el mercado de alquileres, según datos de la Agencia Negociadora del Alquiler. Aproximadamente un 25% de los alquileres tradicionales se han convertido en alquileres de temporada o por habitaciones, evitando así la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). José Ramón Zurdo, director general de ANA, señala que esta intervención del mercado está provocando un desplazamiento de inversiones, no solo de un tipo de arrendamiento a otros menos regulados, sino también de una ubicación geográfica a otra.
La desconfianza e inseguridad entre los propietarios, ya sean particulares o institucionales, ha aumentado debido a las restricciones impuestas sobre sus inversiones. Esto ha llevado a una preferencia por otros tipos de alquileres o incluso a la venta de propiedades. Los alquileres de temporada, que están menos regulados, permiten a los propietarios fijar libremente las rentas, no enfrentarse a prórrogas obligatorias, realizar actualizaciones de rentas de manera libre, recuperar sus propiedades más rápidamente y evadir zonas de tensión reguladas.
Esta reducción en la oferta de alquileres está complicando el acceso a la vivienda tanto en alquiler como en compra, incrementando los precios y reduciendo la capacidad de ahorro de los potenciales inquilinos y compradores. Un estudio publicado por Idealista indica que para alquilar un piso de dos dormitorios en España sin superar el umbral del 30% de los ingresos recomendados, se requieren ingresos netos anuales de 31.550 euros. Esta cifra es un 46% más alta que la necesaria para cubrir una hipoteca por un piso similar, aunque comprar requiere además un significativo ahorro previo.
La situación varía considerablemente entre ciudades. En Barcelona, se necesitan ingresos netos de 59.000 euros anuales para alquilar un piso de dos habitaciones, mientras que en Ciudad Real la cifra requerida es mucho menor. Francisco Iñareta de Idealista apunta que la Ley de Vivienda ha dificultado el acceso a la vivienda y sugiere que un aumento en la oferta de viviendas en alquiler podría ayudar a aliviar la presión sobre los precios.
En el contexto de la compra de vivienda, los ingresos necesarios sin contar los ahorros para el 20% de entrada y el 10% de gastos adicionales, son más altos en Palma y San Sebastián. En contraste, en ciudades como Jaén y Huelva, los ingresos y ahorros requeridos son considerablemente menores.
Además, la compra de vivienda conlleva gastos adicionales como los de comunidad, IBI, y tasas de servicios públicos, que no se consideran en los cálculos de Idealista. Estos costes adicionales pueden aumentar significativamente el costo total de propiedad de una vivienda.
Algunas cifras de interés
Para comprar, en Palma necesitas unos ingresos brutos de 56.652 euros. Solo seis capitales exigen unos ingresos familiares netos inferiores a los 14.000 euros anuales para hacer frente a la compra de una vivienda: Jaén (11.873 euros netos), Huelva (12.649 euros), Palencia (13.050 euros), Lleida (13.081 euros) y Zamora (13.736 euros).
Entre los grandes mercados, Valencia es el que registra una mayor diferencia entre los ingresos netos necesarios para el alquiler y la compra, ya que se sitúa en el 56%.
Les siguen Barcelona (39%), Sevilla (33%), Bilbao (32%), Madrid (24%) y Málaga (15%)
Los ahorros necesarios son otra historia. En Palma y San Sebastián, por ejemplo, necesitas más de 100.000 euros solo para la entrada y los gastos.
Jaén, por su parte, es la ciudad en la que menos ahorros son necesarios (23.936 euros), seguida por Huelva (25.501 euros) y Palencia (26.309 euros).
En resumen, la Ley de Vivienda ha provocado cambios significativos en el mercado de alquileres y compraventa en España, presentando desafíos tanto para los propietarios como para los inquilinos y compradores potenciales. Estos cambios han llevado a una situación en la que el acceso a la vivienda se ha vuelto más difícil y costoso, destacando la necesidad de políticas que puedan equilibrar las necesidades de todas las partes involucradas en el mercado inmobiliario.
EFECTIVAMENTE