¡Hola a todos! Este es el primero de muchos informes de rentabilidad que compartiré con vosotros en mi blog. Es importante prestar atención a los datos que nos ofrecen las empresas más grandes del sector inmobiliario.
El tercer trimestre de 2023 ha registrado una rentabilidad bruta estable en el sector residencial, manteniéndose en el 7,1%. Esta cifra no ha experimentado cambios significativos en comparación con el mismo período del año anterior y con el segundo trimestre de 2023.
Comparativa con Bonos del Estado
Imagina que tienes dinero y quieres invertirlo para obtener rentabilidad en el futuro. Tienes varias opciones sobre dónde colocar ese dinero, y cada opción te dará diferentes resultados.
Bonos: Son como un préstamo que le haces a una empresa o al gobierno. A cambio, te prometen pagarte un interés fijo durante un tiempo determinado. Es como si le prestaras dinero a un amigo y él te dijera: «Te devolveré el dinero en un año y además te daré un 4% extra por confiar en mí».
Activos inmobiliarios: Aquí, compras una propiedad y puedes ganar dinero alquilándola o vendiéndola más cara en el futuro.
Comparar la rentabilidad de los bonos con la de los activos inmobiliarios es como comparar cuánto beneficio obtendrías si eligieras una opción u otra. Si los bonos te dan un 4% de beneficio pero alquilar una casa te da un 7%, entonces, al menos en términos de cashflow, alquilar la casa parece ser una mejor opción.
¿Por qué es importante esta comparación? Porque te ayuda a tomar decisiones sensatas sobre dónde poner tu dinero para obtener el máximo beneficio. Es como elegir entre dos tiendas para comprar el mismo producto: quieres saber cuál te ofrece la mejor oferta antes de gastar tu dinero.
En este sentido, los Bonos del Estado a 10 años continúan presentando una rentabilidad inferior respecto a la vivienda en algunas zonas ya que se sitúa en el 4%. Hay que destacar que la rentabilidad de los bonos ha subido con fuerza y por eso los perfiles más conservadores están comprando bonos actualmente. De hecho, es importante destacar que algunas ciudades han mostrado retornos menores en distintas tipologías de inmuebles en comparación con estos bonos. En otras ciudades, los inmuebles siguen presentando una alternativa más atractiva para aquellos inversores que desean asumir más riesgo. Recuerda comparar la rentabilidad neta de un inmueble, no la bruta.
Análisis resumido en cifras
- Rentabilidad por tipo de inmueble:
- Viviendas: Durante este trimestre, la rentabilidad bruta de la adquisición de viviendas con el propósito de alquiler ha persistido en el 7,1%. Este porcentaje coincide con el del mismo período de 2022.
- Oficinas: Las oficinas han demostrado ser la inversión inmobiliaria con mayor rentabilidad. Al adquirir una oficina en España con el objetivo de arrendamiento, se puede esperar una rentabilidad bruta del 12,7%, lo que representa un aumento considerable en comparación con el 11,3% registrado el año anterior.
- Locales comerciales: Estos inmuebles ofrecen un rendimiento del 9,8%, lo que supone un ligero incremento desde el 9,5% del año anterior.
- Garajes: Este sector ha mostrado una rentabilidad del 7,7%, superando el 6% registrado en septiembre de 2022.
- Rentabilidad por ciudad:
- Viviendas: Las ciudades con la mayor rentabilidad son Murcia (8,3%), Lleida (8%) y Huelva (7,6%). Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Jaén (7,3%) y Castellón (7%). En contraposición, San Sebastián registra la cifra más baja con un 3,8%.
- Garajes: En este segmento, Murcia nuevamente lidera con un 11%, seguida de ciudades como Castellón y Toledo.
- Locales comerciales: Ávila encabeza la lista con un retorno del 12,5%.
- Oficinas: Zaragoza se destaca con una rentabilidad del 11,7%.
Metodología
Este análisis ha sido posible gracias a la metodología empleada por Idealista, que se basa en la relación entre los precios de venta y alquiler en distintos mercados inmobiliarios. El resultado de este cálculo ofrece el porcentaje bruto de rentabilidad que puede esperar un propietario al arrendar su propiedad.
Conclusiones
La estabilidad en la rentabilidad de las viviendas, combinada con el aumento en áreas como oficinas y locales comerciales, sugiere un panorama alentador para los inversores en el mercado inmobiliario español. Es esencial, no obstante, contextualizar estos datos en el marco económico general y considerar las variaciones regionales al tomar decisiones de inversión.
Rentabilidades brutas medias por ciudad y tipo de inmueble según datos de Idealista.
Muchas Gracias.