En el debate sobre la vivienda y el desarrollo urbano en España, hay una serie de contradicciones que se repiten una y otra vez. Se quiere disfrutar de ciertas ventajas sin aceptar los efectos que inevitablemente conllevan. Se exige que los precios sean bajos, pero al mismo tiempo se apoya la escasez de oferta. Se pretende limitar el desarrollo, pero se espera que los barrios sigan siendo accesibles.
📌 No se puede tener todo.
Veamos algunas de las paradojas más comunes en este debate y por qué muchas de estas ideas están condenadas a fracasar.
Paradoja #1. Quieres que se construyan pocas alturas, pero no quieres que suba el precio de la vivienda
Restringir la construcción de edificios en altura limita drásticamente la cantidad de viviendas disponibles en una ciudad. Sin suficiente oferta, los precios suben. Pero en lugar de asumirlo, la solución que muchos proponen es… regular aún más el mercado.
Paradoja #2. Quieres más zonas verdes y calles peatonales, pero no quieres que las casas en esas zonas se encarezcan.
Las mejoras urbanas hacen los barrios más atractivos. Es normal que un área con más parques, menos tráfico y mejor calidad de vida tenga mayor demanda. Pero eso también significa que los precios subirán. Si se quiere evitar que eso ocurra, la única solución es no mejorar los barrios.
Paradoja #3. Quieres que las viviendas sean asequibles, pero te opones a que los inversores construyan más oferta
La única forma de reducir los precios de la vivienda de manera sostenible es aumentar la oferta. Sin embargo, muchas personas ven a los promotores y a los inversores como enemigos, cuando en realidad son los únicos que pueden crear más viviendas.
Paradoja #4. Quieres que las viviendas sean accesibles, pero apoyas trabas burocráticas y normativas que encarecen la construcción
Cada nueva normativa sobre eficiencia energética, accesibilidad o sostenibilidad añade costes a la construcción. ¿Es malo mejorar la calidad de los edificios? No. Pero no se puede exigir más requisitos y al mismo tiempo pretender que los precios bajen.
Paradoja #5. Quieres que los propietarios alquilen barato, pero no quieres que tengan seguridad ni incentivos para hacerlo
Leyes que dificultan el desahucio de inquilinos morosos, impuestos cada vez más altos y límites a los precios del alquiler hacen que cada vez más propietarios opten por no alquilar. El resultado: menos oferta, precios más altos y mayor inseguridad para quienes buscan una vivienda en alquiler.
Paradoja #6. Quieres que la gente no especule con la vivienda, pero pides que suban los impuestos a los propietarios, forzándolos a subir los precios o vender
Cada vez que se suben impuestos sobre la vivienda, esos costes se trasladan al comprador o al inquilino. Y cuando los impuestos se vuelven insostenibles, los propietarios venden… y los compradores son, en muchos casos, los fondos de inversión que se critica tanto.
Paradoja #7. Quieres que tu barrio sea más seguro y tenga mejores servicios e infraestructuras, pero no quieres que se vuelva más atractivo y suban los precios
Las mejoras en un barrio lo hacen más deseable. Eso significa que más gente quiere vivir allí y los precios suben. No se puede tener más calidad de vida y bajos precios al mismo tiempo.
Paradoja #8. Quieres que se controle el precio del alquiler, pero no te das cuenta de que los propietarios sacan las viviendas del mercado
Los controles de precios no han funcionado en ninguna parte del mundo. En todos los casos, la oferta de alquiler se reduce y el mercado negro crece. Si se quiere alquiler barato, hay que incentivar a los propietarios, no castigarlos.
Paradoja #9. Quieres que abran restaurantes y cafeterías en tu barrio y que tengan clientes, pero te opones al turismo que los llena
Muchos locales solo son viables gracias a los turistas. Sin ellos, muchos negocios cerrarían. Se quiere que los pequeños comerciantes prosperen, pero al mismo tiempo se demoniza al turismo, que es lo que mantiene muchos de estos negocios a flote.
Paradoja #10. Quieres que haya más empleo en la hostelería y el comercio, pero demonizas a los turistas que lo hacen posible
El turismo genera empleo. No solo en hoteles y restaurantes, sino en transporte, comercio y entretenimiento. No se puede querer más trabajo y al mismo tiempo rechazar a quienes lo crean.
Paradoja #11. Quieres que tu ciudad tenga vida y movimiento, pero acosas a personas que como tú hacen turismo
Muchos de los que critican a los turistas son los mismos que viajan a otros países sin problema. Se habla de “turistificación” y de “gentrificación”, pero el problema no es el turismo: es la falta de oferta de vivienda.
Paradoja #12. Quieres vivir barato en tu barrio, pero celebras cuando le okupan un piso a un inversor que podría haber puesto más vivienda en alquiler
Aplaudir la okupación solo genera más miedo en los propietarios, que deciden no alquilar sus viviendas. Al final, quienes más sufren las consecuencias son quienes buscan una casa y no la encuentran.
Paradoja #13. Quieres que los precios de la vivienda no suban, pero no quieres que tu casa pierda valor
Cuando se habla de “frenar la especulación”, rara vez se menciona que la mayoría de los propietarios no quieren que el valor de su vivienda baje. Es una contradicción exigir que los precios no suban mientras se espera que el propio patrimonio se revalorice.
Paradoja #14. Quieres que nadie especule con la vivienda, pero de repente cambias de opinión cuando te toca vender la tuya y quieres el mejor precio posible
La mayoría de los que critican la “especulación” buscan vender su casa por el mayor precio cuando llega el momento. Es fácil estar en contra del mercado cuando no afecta directamente al bolsillo propio.
Si queremos mejorar los barrios, dinamizar la economía y hacer que la vivienda sea más accesible, tenemos que dejar que el mercado haga su trabajo: más oferta, más inversión y menos trabas.
Si te opones a todo, no te sorprendas cuando nada mejore.
Ahora tienes 3 opciones:
- Seguir quejándote y criticando posts como este. Con esto te garantizas que tu vida no va a cambiar.
- Dejar de amargarte y asumir que uno vive donde puede, no donde quiere o donde se ha criado. Esto no es una actitud victimista, es realista.
- Esforzarte por ganar más dinero, crecer y vivir cada vez en un lugar mejor. La única opción que te sirve.
👉 La decisión es tuya
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Os dejo algunos videos compartidos en mi canal de Youtube y que os pueden ser de interés:
Una de las razones por las que no puedes acceder a vivienda.
Sergio Iranzo
Justo el otro día hablaba con un amigo que tiene un piso de alquiler heredado, y critica a los caseros por los precios a los que ponen los alquileres. Porque él dice que lo pone a un precio justo.
Lo que no se da cuenta es que el precio justo es muy relativo, en base a qué? Al final él lo había puesto por un precio X y le dije que por qué no lo ponía por por menos. No supo muy bien que decir.
Y de todos modos, en este caso, al haberlo heredado libre de cargas, quizá te puedes permitir bajarlo más que si tuvieras hipoteca, claro.
Está claro que los precios están desorbitados, pero culpabilizar a los que generan oferta, está lejos de mejorar las cosas…