La continua subida de precios del alquiler está complicando el acceso a la vivienda barata en España. El precio del metro cuadrado ha alcanzado los 11,8 euros de media nacional, lo que supone un incremento del 9,4% en el último año. Así lo refleja un informe elaborado por Idealista con datos recopilados durante el pasado mes de octubre. Este estudio compara las cifras con las registradas en el mismo mes de 2022.
El aumento de los precios del alquiler en España es una tendencia preocupante que está afectando a numerosas personas que buscan una vivienda asequible. Este incremento, que supera el 9% en comparación con el año pasado, dificulta aún más el acceso a la vivienda barata.
La situación se ha agravado en las principales ciudades del país, donde la demanda de viviendas es alta y la oferta es limitada. Los precios del alquiler en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia se encuentran entre los más altos de España, lo que dificulta aún más encontrar una vivienda asequible en estas áreas.
El informe elaborado por Idealista destaca cómo el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 11,8 euros a nivel nacional. Esta cifra refleja el promedio de los precios en todas las provincias y ciudades españolas, pero hay algunas áreas donde el coste por metro cuadrado es aún mayor.
El esfuerzo para alquilar sube
Son 10 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (43%), seguida por Palma (42%), Valencia (39%), Málaga (37%), Alicante (35%), Madrid (35%), así como en San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (30%), Bilbao (30%) y Santa Cruz de Tenerife (30%). Por debajo de estas cifras encontramos a Sevilla (28%), Vitoria (28%), Pamplona (27%), Cádiz (26%), Girona (25%) y Granada (25%). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (15%), Teruel (17%), Palencia (18%) y Cáceres (18%).
Palma y Valencia son las ciudades en las que el esfuerzo para alquilar más ha crecido, ya que se ha incrementado en 10 puntos. Les sigue Barcelona (7 puntos), Málaga (6 puntos), Alicante (5 puntos), San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria y Madrid (con 4 puntos de incremento en las tres ciudades). Ceuta es la única capital en la que esfuerzo se redujo en el último año, cayendo en un punto hasta el 21%.
La ciudad de Valencia es la más cara para alquilar un piso en la CV.
En la Comunidad Valenciana, el metro cuadrado cuesta unos 10 euros de media, lo que significa que es un 16,3% más caro que en octubre de 2022. Valencia es la provincia más cara para alquilar, superando la media autonómica: se paga a 10,8 euros/m2. Con poca distancia se queda Alicante, que tiene un precio medio de 9,7 euros/m2. Le sigue Castellón, el más barato, con un coste de 7,3 euros de media.
Cogiendo como referencia un piso de 80 metros cuadrados, que suele ser una de las viviendas más demandadas por una familia media, se pagaría un alquiler mensual de 864 euros en Valencia, 776 euros en Alicante y 584 en Castellón. El municipio más caro de Valencia para alquilar
El metro cuadrado se paga de media a 12,9 euros, por lo que un piso de 80 metros cuadrados costaría unos 1.032 euros mensuales. Le sigue Burjassot, donde el precio del metro cuadrado se coloca en los 9,7 euros, unos 776 euros al mes para una vivienda de las mismas condiciones. El municipio más barato es Alzira. El metro cuadrado cuesta 6 euros. Esto se traduce en un alquiler de 480 euros para un piso de 80 metros cuadrados, por lo que sería unos 552 euros más barato que en Valencia ciudad.
El resto de municipios tienen precios que oscilan entre los 8,3 y los 9,2 euros de media por metro cuadrado. Es el caso de Mislata o Moncada. En el primero se paga a 9,4 euros el metro cuadrado, mientras que en el segundo se queda en los 9,2 euros. En Xirivella o Torrent, el metro cuadrado cuesta 9,1 y 9 euros, lo que ser traduce en una renta mensual de 720 euros por el piso de referencia..
Es importante poner de relieve que este informe se basa en datos recopilados durante el pasado mes de octubre y compara las cifras con las registradas en el mismo mes del año anterior. Es necesario seguir monitorizando de cerca la evolución de los precios del alquiler y buscar soluciones efectivas para hacer frente a este problema que afecta a numerosas familias en España.
En definitiva, como era previsible, la falta de oferta, las subidas de tipos de interés y las nefastas políticas de vivienda de los últimos años han provocado un tensionamiento del alquiler que era de esperar en muchas ciudades importantes y en sus periferias. Con la gran demanda existente y la poca oferta a precios razonables que vemos en el mercado, la inversión inmobiliaria sigue siendo un activo refugio rentable para el perfil más conservador en busca de un activo con baja volatilidad.