Calculadora con ITP por comunidad autónoma, tipos hipotecarios y ratio de endeudamiento actualizados a 2026. Antes de ilusionarte con un piso, mira lo que de verdad va a mirar el banco.
1
Cuánto vale de verdad
El banco presta sobre el valor de tasación, no sobre lo que tú creas que vale.
2
Cuánto tienes ahorrado
Entrada + impuestos + gastos. No solo el 20 %, cuenta también el ITP.
3
Cuánto puedes pagar al mes
Los bancos no superan un 35 % de tus ingresos netos, aunque hoy pagues más de alquiler.
Tus ahorros y tus ingresos
Utiliza tu salario neto real, no el bruto.
Ahorros disponibles
Salario neto mensual (media anual)
Si compras en pareja o con otro titular, suma aquí ambos salarios netos.
Ingresos por alquiler mensuales
El banco no suele computar el 100 % de la renta de alquiler; lo habitual es un 50-75 % para cubrir vacíos e impagos.
Otros préstamos o hipotecas (cuota mensual)
Cuotas de coche, personales u otras hipotecas ya activas: reducen lo que te queda para la nueva.
Edad
Los bancos raras veces financian más allá de los 75 años.
Comunidad autónoma
Tipo de vivienda
Vivienda de segunda mano paga ITP (según comunidad autónoma) + notaría, registro y gestoría. Obra nueva paga IVA (10 % general) + AJD, también con gastos de notaría, registro y gestoría.
Condiciones de la hipoteca
Financiación del banco (LTV)
Estándar 80 %. A partir del 90 % suele requerir un broker hipotecario especializado.
¿Financiación del 90 % o más? Un broker hipotecario puede conseguírtela.
Tipo de interés (TIN)
Plazo deseado
El banco aplica un ratio de endeudamiento máximo del 35 % sobre tus ingresos netos (cuota máxima admitida).
Precio máximo de vivienda recomendado
Límite por ahorros
Límite por ingresos
Probar un precio concreto
Entrada necesaria
ITP + notaría/registro/gestoría
Ahorro total requerido
Ingresos computables por el banco
Hipoteca resultante
Cuota mensual estimada
Plazo real aplicado
Ratio de endeudamiento resultante
0 %Límite banco
Errores comunes que debes evitar
✕
Ir al banco sin haber hecho los números antes.
El precio de idealista no es lo que te van a financiar.
✕
Pensar que te lo financian todo.
El banco presta sobre el menor valor entre tasación y compraventa, casi nunca el 100 %.
✕
Confundir pagar un alquiler con aprobar la hipoteca.
El ratio de endeudamiento bancario es más exigente que tu presupuesto actual.
✕
Comprar al límite con tipo variable.
Si vas justo de ratio, un fijo te protege de que el Euríbor te empuje fuera del presupuesto.
Broker Invernomics
Esta calculadora te dice lo que hoy puedes permitirte. Nosotros peleamos para que sea más.
Analizamos tu perfil completo, buscamos la financiación al mejor tipo posible —incluso por encima del 80 % cuando tu caso lo permite— y te acompañamos hasta la firma. Tú llegas con los números claros y sin sorpresas. El estudio es gratuito y sin compromiso.
Broker Invernomics · Registrado en el Banco de España · Intermediario de Crédito Inmobiliario nº E331
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Es la vivienda máxima que tus números soportan hoy.
Con la financiación y el tipo adecuados, ese límite puede subir.
Simulador educativo, no sustituye el estudio previo del banco ni asesoramiento fiscal personalizado. Los tipos generales de ITP (2026) varían por comunidad autónoma y existen bonificaciones por edad, familia numerosa o VPO que no se reflejan aquí. El tipo de interés es orientativo a septiembre de 2026 y cambia mes a mes.
