💰 Calculadora de Capacidad de Endeudamiento Hipotecario
Descubre cuánto puedes pedir prestado para tu hipoteca
Cálculo profesional basado en criterios bancarios reales del mercado español
⚠️ Criterios Bancarios Españoles
• Ratio de endeudamiento máximo: 35% de tus ingresos netos para TODAS las cuotas (hipoteca nueva + deudas existentes).
• Financiación típica: 80% del valor de tasación de la vivienda (60%-70% para inversiones)
• Ingresos por inversiones:Se computan al 50% (alquileres, dividendos, etc).
• Edad límite: Máximo 75 años al finalizar la hipoteca.
Titular 1: Ingresos y Situación
Los autónomos requieren 2 años de declaraciones
Salario neto después de impuestos y seguridad social
Alquileres, dividendos (se computan al 50%)
Determina el plazo máximo de la hipoteca
Deudas Actuales (Todos los Titulares)
Hipoteca existente de cualquier titular (0 si no hay)
Financiación de vehículos de ambos titulares
Tarjetas, préstamos personales, etc. (ambos titulares)
Parámetros del Préstamo
TIN anual (3.5% muy conservador)
Para entrada (20%) + gastos notaría, registro, impuestos (10-12%)
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